30 krčkih obitelji dom osiguralo putem društveno poticane stanogradnje

U gradu Krku, 09. listopada 2019., podijeljeni su ključevi korisnicima 30 novih stanova sagrađenih sukladno programu društveno poticane stanogradnje - POS, s time da je njihova izgradnja, nakon opsežnih, višegodišnjih priprema, krenula u svibnju prošle godine.

Ovdje je riječ o višestambenoj građevini s 30 stanova (od jednosobnih do trosobnih) smještenih u dvije stambene jedinice oznaka A i B, koje svoje zasebne ulaze imaju na adresi Narodnog preporoda 69 i 71. Investicijska vrijednost predmetne građevine iznosi 16,5 milijuna kuna, od čega su poticajna sredstva Republike Hrvatske 3 milijuna kuna, a vrijednost zemljišta opremljenog komunalnom infrastrukturom, odnosno poticajna sredstva Grada Krka 4,8 milijuna kuna. Kupoprodajna cijena stana, stoga, iznosi 1.106,28 €/m².

Pored krčkog gradonačelnika Darija Vasilića i voditelja krčke ispostave Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Primorsko-goranske županije Vlada Kirinčića, svečanosti podjele ključeva također su prisustvovali državni tajnik Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja Republike Hrvatske Željko Uhlir te direktor Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama Slavko Čukelj.

Došao je i taj značajan dan, ističe Vasilić, kada će mnogi naši sugrađani stati u svoj vlastiti stan, što znači rješavanje njihovog egzistencijalnog pitanja. Zaista mi je drago da su upravo Vlada Republike Hrvatske i Grad Krk mogli sudjelovati u tom za 30 ovdašnjih obitelji značajnom trenutku, s time da ovu posebnu prigodu iskorištavam kako bih zahvale i čestitke uputio svima onima koji su sudjelovali u procesu realizacije ovog za grad važnog projekta, od nadzora povjerenog tvrtki Jurcon Projekt d.o.o., preko projektanata iz tvrtke Dinocop d.o.o., pa sve do izvođača - tvrtke GP Krk d.d., koja je uspješno i korektno izgradila POS-ovu zgradu, i to u dogovorenom i ugovorenom roku od 500 dana. No, posebna zahvala, priznaje Vasilić, ide upravo kupcima stanova koji su u projekt ušli tako da su najprije dokazali svoju kreditnu sposobnost, zatim dogovorili kredit(e) s bankarskim kućama,a potom i potpisati ugovore s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama, sve kako bi danas primili ključeve svojih novih stanova. Ono što je još važno kazati za ovu građevinu jest to da ima 30 stanova, s oko 2.500,00 m² ukupne bruto razvijene površine, te da je izgrađena na zemljištu od oko 3.700,00 m². Ukupna vrijednost investicije iznosi 16,5 milijuna kuna, od čega su poticajna sredstva Republike Hrvatske 3 milijuna kuna, a poticajna sredstva Grada Krka, kroz zemljište i infrastrukturu, 4,8 milijuna kuna, zaključuje Vasilić.

Pred samo godinu dana, podsjeća Kirinčić, na ovom prostoru bila je ledina - neizgrađeno građevinsko zemljište, a danas je pred nama zgrada s tri nadzemne i jednom podzemnom etažom u koju je smješteno 30 stanova. Posebnu zahvalu, ovom prilikom, upućujem svima koji sudjelovali u realizaciji ove investicije, u njezinoj zaista složenoj pripremi, potom financiranju i, naposljetku, izgradnji, a to su Grad Krk, Primorsko-goranska županija, Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja Republike Hrvatske, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama te projektantska kuća i izvođač radova. No ono što je važno naglasiti jest to da smo, naposljetku, dobili energetski učinkovit objekt s funkcionalnim stanovima i arhitekturom koja se uklapa ne samo u uži ambijent već i u širu urbanističku sliku grada Krka, ističe Kirinčić.

Ovakva građevina, napominje Uhlir, samo je jedan u nizu sličnih objekata što ih je Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama zajedno s Ministarstvom graditeljstva i prostornog uređenja Republike Hrvatske te jedinicama lokalne samouprave izgradila na području čitave Hrvatske. Tako je, od 2000. godine pa sve do danas, izgrađeno više od 4.000 stanova u koje je uloženo oko 8 milijardi kuna. No, ovaj se projekt i nadalje razvija, što znači da je u dvadesetak hrvatskih gradova zaključena pripremna faza za gradnju POS-ovih stanova, a trenutno su otvorena i tri javna poziva. Također, u planu je da Ministarstvo, do kraja 2020. godine, našim građanima omogući 20.000 stanova, i to kroz različite oblike stambenog zbrinjavanja. Uz to što se intenzivno radi na društveno poticajnoj stanogradnji i subvencioniranju stambenih kredita, zaključuje Uhlir, Ministarstvo je aktivno i u zakonskoj regulativi tako da se, po prvi put od osamostaljenja Republike Hrvatske, izrađuje Stambena strategija, a radi se i na dvama zakonima: Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada te Zakonu o legalizaciji infrastrukture, koji bi našim građanima trebali pomoći da jednostavnije i lakše upravljaju svojom imovinom.

Izgradnja stanova po programu POS-a već je dobro poznat model stambenog zbrinjavanja mladih obitelji koje za manju cijenu kvadrata od tržišne, dobivaju sigurnost i kvalitetu gradnje njihovog doma. Dodajmo tome, kako su krajem lipnja ove godine donesene izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji kojima je omogućeno rješavanje stambenog pitanja širem krugu građana koji kupuju stanove na slobodnom tržištu, a smanjena je i kamatna stopa na javna sredstva u otplati s tri na dva posto. Također, kupnja stanova omogućava se državnim i javnim službenicima i namještenicima deficitarnih zanimanja (liječnicima, nastavnicima, znanstvenicima, djelatnicima u kulturi i sl.) te se sprječava zloupotreba javnih sredstava u korištenju stanova uvođenjem zabrane davanja u najam ili prodaje stanova.  Naime, svi novi ugovori sadrže zabranu davanja u najam ili prodaju stana POS-a. Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, reagirat će Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, koja će o svemu obavijestiti banku u kojoj je podignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati. Uz to, kupac će Agenciji morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora. Osim toga, Zakon sada sadrži i odredbe koje se odnose na sprječavanje zloupotrebe javnih sredstava u korištenju stanova uvođenjem zabrane davanja u najam ili prodaju stanova kupljenih prije deset godina od dana stupanja na snagu Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, a što se definira upisom u zemljišne knjige.